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Retrofit retoca a paisagem

01/06/2012 | Notícia | Revista Ademi Rio - Abril 2012

Recuperação arquitetônica ajuda a adequar edificações antigas ao conceito de funcionalidade, revitalizando áreas urbanas  sem descartar a memória

O Rio se rendeu ao retrofit. A revitalização de antigos prédios começa a ganhar espaço na paisagem, devolvendo glamour e imponência a verdadeiros ícones urbanos até então apagados pela ação do tempo. Pratica rotineira nos Estados Unidos e principalmente na França e na Itália, onde chega a representar até 60% das atividades da construção civil, a modelização surge como alternativa também em território carioca. Pela escassez de terrenos e a baixa vacância de escritórios, o Centro virou o alvo de empreendimentos do gênero, já que concentra cerca de 80% dos edifícios corporativos da cidade.

Com ampla experiência internacional na "customização" predial, a gigante Tishman Speyer não tardou a perceber o forte potencial do Rio, repleto de velhos prédios de valor histórico e arquitetônico a espera de um sopro de juventude. A desenvolvedora imobiliária - multinacional que já fez, entre outros, o retrofit do Rockefeller Center, do Chrysler Building e da Hearst Tower, todos em Nova York - adquiriu em 2007 o suntuoso Edifícios Galeria, localizado no movimentado quadrilátero formado pelas ruas da Quitanda, do Ouvidor, do Carmo e do Rosário.

O imóvel abrigava a sede da Sul América Companhia Nacional de Seguros. Concluída no ano passado, a reforma se tornou exemplo emblemático e bem-sucedido.

O robusto investimento de R$ 200 milhões permitiu a empresa modernizar todo o empreendimento, dando nova vida a um marco arquitetônico da década de 30, projetado pelo arquiteto francês Joseph Gire (Copacabana Palace e Hotel Gloria) o escocês Robert Prentice (Central do Brasil). A obra da Tishman manteve as características internas e da fachada, modernizando, porém, toda a infraestrutura.

Segundo o presidente da Tishman, Daniel Cherman, o resultado é motivo de orgulho para a empresa:

- Utilizamos a ampla experiência da nossa equipe no Brasil e no exterior para transformar o Galeria em mais uma referenda dentro de nosso portfólio internacional.

Para Cherman, todo o trabalho foi executado com o objetivo de manter o equilíbrio entre a herança cultural da construção e a modernização do espaço físico e das instalações. De acordo com o presidente da empresa, a empreitada resultou em um edifício de escritórios de altíssimo padrão, funcional, totalmente integrado ao processo de revitalização do Centro.

As obras de retrofit do Edifício Galena transformaram o imóvel em um atrativo para a locação de empresas e à população. Com 28 mil metros quadrados de área construída, o empreendimento passou por intervenções que incluíram a preservação da fachada e a instalação de sistema de ar-condicionado central, além da modernização das instalações elétricas, hidráulicas e de telecomunicações.

Fora os escritórios, a antiga construção abrigará um shopping no andar térreo, com três mil metros quadrados de lojas e restaurantes. Os outros oito pavimentos, destinados a escritórios, poderão abrigar uma ou mais empresas. A porta do antigo cofre da Sul América, que ficava no subsolo, e três painéis art déco do artista Hildegardo Leão Veloso foram levados para o hall de entrada.

- Há escassez de edifícios de qualidade, os índices de vacância são baixos e faltam terrenos disponíveis para a construção de novos empreendimentos no Centro. O projeto pioneiro de retrofit amplia nossa capacidade de atender a demanda reprimida por unidades de alto padrão hoje existente no mercado - afirma Cherrnan.

Fotos: Mário Grisolli

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